Modernes Einfamilienhaus mit rotem Ziegeldach – Referenzobjekt Smart Immo Concept
Ihr Immobilien-Experte · Osterode am Harz

Der Dienstleister
rund um
die Immobilie

Wir bündeln alle relevanten Immobiliendienstleistungen unter einem Dach – von der unabhängigen Finanzierungsberatung bis zur technischen Gebäudedokumentation.

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Unsere Leistungen

Alles rund um Ihre Immobilie – aus einer Hand

Professionell, persönlich und zuverlässig, von der ersten Finanzierungsfrage bis zum letzten Aufmaß.

Immobilienfinanzierung

Wir beraten Sie unabhängig und vermitteln die optimale Finanzierungslösung aus einem Netzwerk zahlreicher Banken und Finanzierungspartner.

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Unterlagen & Aufmaße

Beschaffung von Grundbuchauszügen, Lageplänen sowie präzise Bestandsaufnahmen, Wohnflächenberechnungen und Grundrisszeichnungen.

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Technische Dokumentation

Aufmaße, Wohnflächenberechnungen, Grundrisse, Drohnenvermessung von Dächern – wir erstellen alle technischen Unterlagen für Ihre Immobilie.

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Unabhängige Beratung
Über uns

Fünf Immobilienprofis, ein Team

Gegründet von zwei erfahrenen Immobilienprofis mit dem Ziel, alle Dienstleistungen rund um die Immobilie unter einem Dach zu vereinen.

Das fünfköpfige Team der Smart Immo Concept GmbH vor dem Firmenlogo

„Wir schaffen Mehrwert durch ganzheitliche Betreuung – von der Finanzierung bis zur technischen Dokumentation.“

Viktor Krude und Kai Weber erkannten früh, dass Immobilienbesitzer und -käufer oft mit einer Vielzahl unterschiedlicher Dienstleister konfrontiert sind. Mit der Gründung der Smart Immo Concept GmbH haben sie eine Plattform geschaffen, die diese Lücke schließt.

Ob Erstfinanzierung, Umschuldung oder technische Bestandsaufnahme – wir begleiten Sie kompetent und persönlich durch alle Phasen Ihrer Immobilienprojekte.

Unabhängige Finanzierungsberatung
Netzwerk aus über 600 Bankpartnern
Persönliche Betreuung vor Ort
Modernste Drohnentechnologie
Ablauf

Unser Beratungsprozess

In vier einfachen Schritten zu Ihrer optimalen Lösung.

01

Erstberatung

Kostenloses Kennenlerngespräch – persönlich, telefonisch oder per Video.

02

Analyse

Wir analysieren Ihre individuelle Situation und Ihre Ziele.

03

Konzept

Wir erarbeiten maßgeschneiderte Lösungsvorschläge für Sie.

04

Umsetzung

Gemeinsame Umsetzung und kontinuierliche Begleitung.

Regionale Expertise

Vor Ort zuhause – und bundesweit erreichbar

Als regionaler Partner kennen wir die Immobilienmärkte in unserer Region genau. Wer weiter weg wohnt, berät sich bequem per Video.

Braunschweig

Immobilienfinanzierung Braunschweig

Ob Erstkäufer, Kapitalanleger oder Anschlussfinanzierung: Wir kennen den Immobilienmarkt in Braunschweig und vergleichen die Konditionen zahlreicher Banken, um Ihnen langfristig günstige Zinsen zu sichern.

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Göttingen

Immobilienfinanzierung Göttingen

Vom Studentenapartment bis zum Familienhaus: Unsere Berater kennen den Göttinger Markt, die Banken vor Ort und entwickeln mit Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept.

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Bundesweit

Online-Finanzierungsberatung per Video

Ganz gleich, wo Sie in Deutschland wohnen – per Video beraten wir Sie flexibel, abends oder am Wochenende, genauso persönlich wie vor Ort.

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FAQ

Häufig gestellte Fragen zur Immobilienfinanzierung

Wie viel Eigenkapital braucht man für eine Immobilienfinanzierung?
Experten empfehlen mindestens 20 Prozent der Kaufsumme als Eigenkapital, um die Nebenkosten für Notar, Grunderwerbsteuer und Makler zu decken. Optimal sind 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises, da dies zu besseren Zinskonditionen führt. Eine Finanzierung ohne Eigenkapital ist zwar möglich, birgt aber höhere Zinsen und ein größeres finanzielles Risiko für Kreditnehmer.
Wie viel Kredit bekomme ich bei 3000 Euro netto?
Als grobe Faustregel gilt, dass die monatliche Kreditrate maximal 35 bis 40 Prozent des Nettoeinkommens betragen sollte. Bei 3000 Euro netto wären das etwa 1050 bis 1200 Euro monatlich. Je nach Zinssatz, Laufzeit und Tilgungshöhe ergibt sich daraus ein Kreditrahmen zwischen 250.000 und 350.000 Euro. Eine individuelle Beratung liefert genaue Werte.
Wie hoch sollte die Tilgung bei der Baufinanzierung sein?
Die anfängliche Tilgung sollte mindestens zwei Prozent betragen, besser sind zwei bis drei Prozent, um die Zinslast über die Laufzeit gering zu halten. Bei niedrigen Bauzinsen empfiehlt sich eine höhere Tilgungsrate von drei bis vier Prozent, um schneller schuldenfrei zu sein. Die passende Tilgungshöhe hängt von Einkommen, Alter und persönlichen Finanzierungszielen ab.
Wie lange sollte die Zinsbindung bei der Baufinanzierung sein?
Bei aktuell niedrigen Bauzinsen empfiehlt sich eine lange Zinsbindung von 15 bis 20 Jahren, um Planungssicherheit zu gewährleisten und von den Konditionen langfristig zu profitieren. Kürzere Zinsbindungen von 10 Jahren bieten mehr Flexibilität, bergen aber das Risiko steigender Zinsen bei der Anschlussfinanzierung. Die Wahl hängt von Risikobereitschaft und Marktlage ab.
Was passiert nach Ablauf der Zinsbindung?
Nach Ablauf der Zinsbindung muss die Restschuld neu finanziert werden, entweder durch eine Anschlussfinanzierung bei der bestehenden Bank (Prolongation) oder durch einen Wechsel zu einem anderen Anbieter (Umschuldung). Ein Vergleich lohnt sich meist, da neue Kreditinstitute oft bessere Konditionen bieten. Ein Forward-Darlehen sichert bereits Jahre vorher aktuelle Zinsen für die Zukunft.
Kundenstimmen

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